首頁

【齊魯晚報】大臨沂、新臨沂的金融中心在哪里？

在過去10年間,國內(nèi)已有超過20個大中型城市提出了發(fā)展成為國際、國家或區(qū)域金融中心的目標(biāo)與具體措施,而有金融中心功能規(guī)劃或設(shè)想的各類城市更在200個左右。香港的太古廣場、北京的國貿(mào)大廈、上海的金茂大廈、廣州的珠江新城，不同地區(qū)、規(guī)模相似的城市展開了區(qū)域金融中心的爭奪戰(zhàn),眾多中小城市也為發(fā)展成為區(qū)域性金融中心而進(jìn)行規(guī)劃、論證和動員。那么，臨沂的金融中心在哪里呢？

交鋒：誰能引領(lǐng)商務(wù)主場？

目前，臨沂寫字樓市場格局已經(jīng)形成了三大片區(qū)，即以廣場世紀(jì)城、華通國際商務(wù)大廈、金鼎國際、萬閱城為代表的人民廣場市中區(qū)片區(qū)；以上城國際、齊魯大廈、慧谷時空、嘉銳大廈、天基大廈等為代表的沿金雀山路片區(qū)；以環(huán)球國際為代表的南坊新興商務(wù)辦公區(qū)。

其中，人民廣場商務(wù)區(qū)由于歷史和現(xiàn)實原因，加之停車不便、交通擁堵等諸多問題，寫字樓也多以商住綜合樓的形式出現(xiàn)，缺乏真正意義上的純寫字樓，該區(qū)域商務(wù)辦公功能呈現(xiàn)退化趨勢，成為更加注重商業(yè)發(fā)展的一個區(qū)域。

南坊片區(qū)隨著臨沂市政府的北遷，寫字樓市場開始發(fā)展，出現(xiàn)了環(huán)球國際、頤高·上海街等寫字樓項目規(guī)劃，但由于起步較晚，南坊片區(qū)尚不成熟，尚未形成商務(wù)辦公氛圍，5年之內(nèi)難以形成規(guī)模企業(yè)聚集區(qū)。

相比其他兩個區(qū)域，沿金雀山路板塊無疑具有巨大的競爭優(yōu)勢，由于金雀山路為連接臨沂城市五大片區(qū)的交通大動脈，特別是金雀山路東段靠近沂河，是臨沂市政府城市發(fā)展“北上東進(jìn)”“沿河發(fā)展”戰(zhàn)略的重點區(qū)域和中心區(qū)域，沿金雀山路商務(wù)圈層的發(fā)展尤為迅速，眾多寫字樓林立，寫字樓檔次也都較高，成為臨沂寫字樓發(fā)展水平的代表性區(qū)域，也成為最具增值潛力和發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)片區(qū)。

這里尤其值得一提的是，上城國際作為沿金雀山路板塊最為高端的城市地標(biāo)性建筑，處在金雀山路東段，毗鄰沂河，處于真正意義上“一河五片”城市規(guī)劃的中樞核心地段，是臨沂市場最為高端的純商務(wù)寫字樓，10年內(nèi)其商務(wù)地標(biāo)地位無人能及，同時，由于其北靠人民公園，東望沂河，也是臨沂唯一實現(xiàn)生態(tài)型情景辦公的寫字樓，逐漸開始引領(lǐng)城市商務(wù)主場，成為臨沂企業(yè)走向世界的形象窗口與辦公窗口。

匯聚：名企總部紛至沓來

作為一個城市的商務(wù)旗艦，誰匯聚了一座城市的人流和資金流，誰能夠吸引國際化大型企業(yè)的進(jìn)駐，誰就能成長為決定一座城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)未來的總部經(jīng)濟(jì)核聚地。

縱觀金雀山片區(qū)的寫字樓，上城國際無疑會在該片區(qū)脫穎而出。上城國際自2008年12月交房以來，包括中國電信、中國銀行、中國人壽財險、深圳發(fā)展銀行等一批世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的百余家實力型企業(yè)紛紛進(jìn)駐，搶占未來城市商務(wù)辦公的制高點，享受國際化辦公環(huán)境帶來的企業(yè)形象的提升和客戶認(rèn)同。

“上城國際無論在地段上，配套設(shè)施上，還是在形象上，在臨沂都是最高端的寫字樓。”對臨沂寫字樓市場比較熟悉，在臨沂享有盛名的萬禾廣告策劃公司的顧總說道。萬禾策劃公司進(jìn)駐上城國際已有近一年時間。

處于臨沂城市發(fā)展的中心地段，上城國際周邊集中了區(qū)政府、國稅、地稅、中國電信、電視臺、氣象局、新聞大廈等市政機(jī)構(gòu)及商務(wù)中心，周邊市政配套、銀行、超市、酒店等區(qū)域配套一應(yīng)俱全，在市政配套方面成熟完善，是眾多企業(yè)選擇該寫字樓的一個重要因素。

正因如此，上城國際匯聚了眾多實力型總部企業(yè)，成為臨沂最大的資本集散地，其城市商務(wù)地標(biāo)與城市金融中心的地位日益凸現(xiàn)。

彰顯：金融CBD異軍突起

金融業(yè)是把控國民經(jīng)濟(jì)命脈的行業(yè)，對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向起到至關(guān)重要作用，而匯聚一座城市金融巨頭企業(yè)的商務(wù)王座，又通過自身的影響力來引導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

這種大廈在紐約有洛克菲勒中心，在北京有國貿(mào)中心，在上海有金茂大廈，在深圳有地王大廈，在廣州有珠江新城，它們無一不是憑借著自己的金融影響力和地標(biāo)影響力，影響該城市乃至該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。

正是由于上城國際的商務(wù)地標(biāo)形象和專業(yè)高端定位，吸引了世界500強(qiáng)中國銀行、中國人壽財險、深圳發(fā)展銀行，以及實力型總部名企中信萬通證券、生命人壽保險、長城保險、天平汽車保險、中宏人壽保險等一大批金融保險類企業(yè)的紛紛進(jìn)駐，成為眾多把控城市經(jīng)濟(jì)命脈的金融保險型企業(yè)的辦公聚集地和資金集散地，上城國際金融中心的地位日益凸現(xiàn)。

進(jìn)駐一個城市的金融中心，對于一個企業(yè)的形象提升和發(fā)展空間所帶來的沖擊是不可估量的。上城國際作為臨沂金融CBD，勢必重塑城市產(chǎn)業(yè)未來，引航城市發(fā)展趨勢，隨著上城國際金融中心的不斷運營與壯大，它給臨沂所帶來的資本集聚效應(yīng)及總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)是巨大的。