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開盤熱銷見證商業(yè)地產(chǎn)火爆——上城商業(yè)廣場開盤解籌

就在各大城市掀起一股商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮之時，7月9日，有著“城東部商業(yè)中心”之稱的上城商業(yè)廣場精品旺鋪開盤解籌，當天銷售4套，占推出6套房源的67%，取得了令人滿意的銷售業(yè)績。

此次上城商業(yè)廣場前期共積累10組VIP卡客戶，現(xiàn)場采取抽號的方式進行選房，由現(xiàn)場客戶依次抽取選房順序。為了選上自己的意向房源，現(xiàn)場客戶暗中較量的氛圍十足，一號選房客戶由開元地產(chǎn)老業(yè)主解總幸運抽取出來，整個選房過程迅速有序，體現(xiàn)了公平、公開的選房原則，顯示了客戶的沉穩(wěn)與謹慎，也顯示了上城商業(yè)廣場的價值與魅力。

產(chǎn)品鏈接：10萬名流生活圈里的精品旺鋪

上城商業(yè)廣場地處金雀山路東段，開元·上城1號樓底層，處于市政府 “一河六片”的中樞核心地段，形成了總建筑面積近20000平米的國際新潮商業(yè)街區(qū)。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項目以“休閑購物中心、餐飲娛樂中心、商務配套服務”為主題，形成了城市東部特色鮮明的商業(yè)綜合體。

坐鎮(zhèn)臨沂首席名流生活圈開元·上城北首，上城商業(yè)廣場聚集了上城國際寫字樓140余知名企業(yè)帶來的巨大人流、資金流，坐擁沂河花園及周邊10萬余名流精英消費群體，是臨沂人公認的財富旺地和消費旺地，是城東部炙手可熱的成熟商圈與投資寶地。

同時，為了更好的維護上城商業(yè)廣場的整體高檔形象，力促商業(yè)廣場的繁榮，開元地產(chǎn)對其業(yè)態(tài)進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一外部視覺形象與包裝，做到與周邊環(huán)境的整齊劃一，統(tǒng)一租售政策與后期服務，從而能夠最大限度地維護上城商業(yè)廣場的運營繁榮。

政策預期：商業(yè)地產(chǎn)成為各個城市新的投資熱點

今年1月26日，國務院辦公廳發(fā)布了新一輪地產(chǎn)調(diào)控新政——“新國八條”，要求進一步落實地方政府責任，加大保障性住房的建設力度；對于第二套住房貸款，要求首付不得低于60%，利率不得低于基準利率的1.1倍；調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和加強土地增值稅監(jiān)管；進一步強化了落實住房保障工作和穩(wěn)定房價工作的問責制等等。

對此，各房地產(chǎn)權威紛紛表態(tài)，眾說紛紜。

然而，無論預期如何，這里需要指出的是，“新國八條”只針對住宅市場，而對商業(yè)地產(chǎn)并沒有限定約束?？梢灶A料的是，在持續(xù)嚴厲的政策組合拳打壓之下，住宅市場唱地產(chǎn)投資主角的局面或許將在2011年得到改變，這將會使得大量住宅市場投資客戶轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)，進而推動商業(yè)地產(chǎn)的火爆，商業(yè)地產(chǎn)極有可能成為未來各個城市新的投資熱點。

此外，業(yè)內(nèi)人士指出，在政策引導和市場利誘下，中國的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛開始轉(zhuǎn)型。2010年，中海、保利、富力等國內(nèi)一線開發(fā)商均高調(diào)宣布商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到其整體開發(fā)投資的30%，住宅+商業(yè)的開發(fā)模式，可能會成為國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的一種新模式。