一個新東關(guān) 半座臨沂城
新東關(guān)是臨沂文明的核心區(qū)，無論從其歷史地位、改造規(guī)模，還是從人居影響、生活重塑等方面，無疑都將是臨沂城市升級歷史上的一篇恢宏巨制。
新東關(guān)項目規(guī)劃新建總面積147萬平方米（地上100萬平方米，地下47萬平方米），其中住宅67萬平方米，商業(yè)27萬平方米，配套4.2萬平方米，地下車庫47萬平方米，規(guī)劃片區(qū)內(nèi)平均容積率2.6。
其總體規(guī)劃將“以人為本”的理念貫穿始終，切實從群眾需要出發(fā)，把群眾滿意作為目標(biāo)。片區(qū)建成后將極大暢通和改善中心城區(qū)東部的交通，對整個城市的引擎作用十分顯著；另外，規(guī)劃建設(shè)供水、供暖、燃氣、排水、通信、電力、消防、垃圾處理、照明、亮化綠化街景設(shè)施等公用設(shè)施，社區(qū)辦公、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、百貨超市、派出所等配套設(shè)施，一應(yīng)俱全，共計30余項。
其中，還遷區(qū)由指揮部統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。其規(guī)劃及建筑設(shè)計加強內(nèi)部街巷的可識別性立面設(shè)計，采用統(tǒng)一風(fēng)格，不同特色，挖掘中國建筑文化，在片區(qū)交匯處進行特色文化廣場的建設(shè)，通過大街與小巷的區(qū)分對五個片區(qū)進行區(qū)分。
整個工程計劃用三年的時間，實現(xiàn)東關(guān)的華麗蛻變，將新東關(guān)打造成為地區(qū)性“商文旅”結(jié)合的古城風(fēng)貌區(qū)、特色文化區(qū)、繁榮商業(yè)區(qū)、生態(tài)濱水區(qū)、最佳宜居區(qū)。人民群眾的居住環(huán)境和居住條件將大大改善，生活質(zhì)量和水平將大大提升，人們的幸福指數(shù)將切實增強。
沂州里
沂州里
根據(jù)新東關(guān)整體規(guī)劃設(shè)計，在古城風(fēng)貌區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)一條西鄰沂州路，占地3.9萬平米，具有瑯琊古風(fēng)韻的商業(yè)區(qū)——沂州里。
沂州里古城商街片區(qū)以“古街懷古、文化生活”為主題，秉承“街巷傳承、里坊懷古、一樓四牌、雙軸生活”的規(guī)劃理念，定位為綜合文化、旅游、購物、餐飲、商務(wù)、娛樂、居住等渾然一體的文化旅游商業(yè)區(qū)。
街巷傳承
確立縱向沂州路、井巷、挑水巷，橫向后樓巷、關(guān)帝廟巷、南倉房巷、轱轆把巷、仁泰巷、奎星閣巷的“三街六巷”街巷布局。保留路名和道路原始肌理，為老東關(guān)留下一份記憶，傳承一段歷史。
里坊懷古
里坊制是中國古代城市建設(shè)的一個特點。本案將地塊按棋盤格局分為若干里坊，各坊從古臨沂“瑯琊八景”、人文典故取字，以景懷古。每個坊以裝置或小品的形式對歷史景點進行介紹，并通過標(biāo)示指明景點在城市中方位和距離，引導(dǎo)游人實地游覽，發(fā)揮古城的名片作用。
一樓四牌
在井巷南北軸線上按朝代遠近，從南到北設(shè)置四座風(fēng)格各異的牌坊，并在考棚街復(fù)建井神樓子，形成整個商街的連續(xù)標(biāo)識，對游客進行流線引導(dǎo)。同時確立了南北時間軸線，游客在游覽過程中，從古到近，領(lǐng)略時代的變遷。
雙軸生活
沂州里通過街巷空間設(shè)計，力圖打造與眾不同的生活體驗。
井巷——城市“鬧”生活。街道寬度9—12米，強調(diào)多入口進入，與城市街道無縫銜接，凝聚大量人氣，喧鬧商業(yè)生活的代表。
挑水巷——城市“靜”生活。與鬧生活一街之隔，街道寬度6—8米，與居住區(qū)毗鄰，鬧中取靜，城市養(yǎng)生文化的代表。
沂州里由104個大小不一的院落組成，產(chǎn)品形式多樣還，將依照文獻，建設(shè)地標(biāo)性建筑“井神樓子”，延續(xù)了老東關(guān)的古城古香，可謂是“古城的底片”。建成后會成為臨沂城的“會客廳”。通過恢復(fù)重現(xiàn)臨沂古瑯琊繁榮商街的風(fēng)貌，沂州里將呈現(xiàn)原滋原味的游憩古街，成為臨沂最醇的歷史文化商業(yè)街區(qū)，也同時成為臨沂的文化之窗和歷史名片。
十字金街
新東關(guān)大街
最美不僅在臨沂，開發(fā)者旨在將新東關(guān)大街打造成為中國最美的城市步行街區(qū)之一。新東關(guān)大街將延續(xù)老東關(guān)街的肌理，更關(guān)注的是，讓東關(guān)街在歷經(jīng)歷史的沉淀與改造后涅槃重現(xiàn)。它所承載的是改善及提升城市步行街區(qū)環(huán)境，讓臨沂商業(yè)進入新的購物時代，引領(lǐng)臨沂真正跨入步行體驗街區(qū)時代。
步行街打造上，要形成三縱三橫的城市步行街道，通過美麗街區(qū)、體驗街區(qū)和消費街區(qū)三大元素的巧妙組合，徹底改善臨沂無真正意義步行街的現(xiàn)狀，提升購物環(huán)境。
步行街區(qū)的建筑風(fēng)格或現(xiàn)代時尚，或融合仿古，以此形成強烈的視覺沖擊力；極致BOX珍珠散落，城市中央步行街區(qū)唯美呈現(xiàn)，實現(xiàn)仿古與現(xiàn)代風(fēng)格完美相融的同時，更有雙向城市步道極致演繹內(nèi)街價值；連廊、退臺交叉利用，既能合理串聯(lián)人流動線，亦可放大店鋪商業(yè)價值。此外，時尚街區(qū)線條、動感3D節(jié)點與景觀休憩節(jié)點設(shè)置，讓購物更增添一份情趣。
東關(guān)里
東關(guān)里定位為中式現(xiàn)代高檔社區(qū)，位于古城風(fēng)貌區(qū)沂州里的東側(cè)。作為優(yōu)化新東關(guān)天際線的最美一筆，東關(guān)里以多層洋房為主，以更好地實現(xiàn)三層沂州里到高層還建住宅的優(yōu)雅過渡，讓建筑的弧度愈發(fā)自然、流暢。
在建筑風(fēng)格上，以“清雅、簡約”為設(shè)計理念，將傳統(tǒng)中式民居的風(fēng)格融入整體規(guī)劃當(dāng)中。東關(guān)里必將成為臨沂城洋房中的貴族。
新東關(guān)文化中心
臨沂市沂州路展覽館，建立于50年代，是一座典型的蘇式風(fēng)格建筑，四四方方的形狀，高大挺拔的門柱，以及時代痕跡明顯的經(jīng)典標(biāo)語，是臨沂老建筑中極具代表性的一座。
在新東關(guān)的規(guī)劃中，這座干凈、結(jié)實、實用的老建筑被珍貴保留。本著修舊如舊的原則，這里將被改造成新東關(guān)文化中心，對臨沂歷史、東關(guān)文化進行全方位的展示，同時也作為新東關(guān)銷售中心。而在新東關(guān)繁華落成之際，這里將被打造成城市美術(shù)館，作為臨沂四大美術(shù)館之一。
東關(guān)居、東風(fēng)居、朝陽居
還建片區(qū)作為新東關(guān)片區(qū)的主要內(nèi)容，本著以人為本，一切為了改善居民的生活條件，以群眾滿意作為目標(biāo)，指揮部統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
還建設(shè)區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計加強內(nèi)部街巷的可識別性立面設(shè)計，采用統(tǒng)一風(fēng)格，不同特色，挖掘中國建筑文化，在片區(qū)交匯處進行特色文化廣場的建設(shè)，通過大街與小巷的區(qū)分對五個片區(qū)進行區(qū)分。
片區(qū)建成后將極大暢通和改善中心城區(qū)東部的交通，特別是拉近了老城與新城的距離，對整個城市的引擎作用十分顯著；另外，規(guī)劃建設(shè)供水、供暖、燃氣、排水、通信、電力、消防、垃圾處理、照明、亮化綠化街景設(shè)施等公用設(shè)施）社區(qū)辦公、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、百貨超市、派出所等配套設(shè)施，一應(yīng)俱全，共計30余項，可以說，人民群眾的居住環(huán)境和居住條件將大大改善，生活質(zhì)量和水平將大大提升，切實增強了人們的幸福指數(shù)。
濱河商業(yè)區(qū)
主打濱河風(fēng)情與美味中心。讓商業(yè)、美食與文化進行完美融合，讓璀璨燈光與浪漫河景交相輝映，以最具風(fēng)情的理念成就城市中心的文化旅游區(qū)。
解放路Living mall
解放路Living mall
解放路沿街商業(yè)被定位為Living mall，以家庭、風(fēng)尚和生活為三大主題，完美詮釋“最生活”的生活方式，打造臨沂家庭式概念生活消費一站式中心。家庭式休閑消費中心將開創(chuàng)臨沂商業(yè)MALL的先河，主題明確、鮮明。具體來說，分別打造家庭生活館、風(fēng)尚名品館和活力休閑館以及涵蓋休閑、娛樂、購物、美食和兒童親子等業(yè)態(tài)的生活消費中心，全面提升城市人居的生活環(huán)境和生活品質(zhì)。
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