他，是臨沂房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍者，更是一位有情懷的城市建設(shè)者。

    他對(duì)土地這種不可再生資源的珍惜，對(duì)產(chǎn)品打造近乎完美的要求，對(duì)業(yè)主生活方式的潛心營(yíng)造，都深深鐫刻在企業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)中。

    他，是開元集團(tuán)董事長(zhǎng)李忠山，為這個(gè)城市鐫刻記憶的人。

    日前，《臨沂畫報(bào)》、“大美新臨沂”自媒體對(duì)集團(tuán)董事長(zhǎng)李忠山進(jìn)行了專訪。在此進(jìn)行轉(zhuǎn)載。 

李忠山工作照

    堅(jiān)持二十多年鍛煉的李忠山，一如當(dāng)兵時(shí)步履穩(wěn)健，充滿力量。

    對(duì)于這次約訪，我們都充滿著一種期待。一個(gè)冬日的上午，在金雀山腳下開元上城國際27樓灑滿陽光的寫字樓會(huì)議室里，我們準(zhǔn)時(shí)會(huì)見。

    簡(jiǎn)單的寒暄后，李忠山拿出早已針對(duì)采訪提綱準(zhǔn)備好的手稿，立馬將我們帶入正題。沒錯(cuò)，一向掌握主動(dòng)權(quán)的我們，不知不覺被帶到他的話題中。這是李忠山獨(dú)有的魅力，一旦工作時(shí)會(huì)立刻進(jìn)入狀態(tài)，適應(yīng)環(huán)境，順勢(shì)而為，這讓我們措手不及卻一路緊跟。整個(gè)訪談過程中，不止一次的被李忠山學(xué)者一般清晰的思路、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛跋茨X”。風(fēng)險(xiǎn)和壓力、榮耀和自豪，從他的口中娓娓道來，驚心動(dòng)魄的情節(jié)穿梭于他的輕描淡寫中。

    選擇開元的房子主要看氣質(zhì)

    很長(zhǎng)一段時(shí)間，臨沂這座城市，不論是于外地人還是自己人眼中，似乎和高大上沒什么關(guān)系。至于房子，不過是個(gè)安身之處。社區(qū)樓房不過是比原來的獨(dú)家獨(dú)院省了空間，抬了高度，讓城里的臨沂人多出了那么一點(diǎn)點(diǎn)的優(yōu)越感，讓被城鎮(zhèn)化的村里人過了一把變身城里人的小癮。

    但當(dāng)人們的物質(zhì)生活水平達(dá)到一定程度時(shí)，便會(huì)對(duì)物質(zhì)條件生出更高水平的要求。亞里士多德曾說：人們?yōu)榱松顏淼竭@個(gè)城市，為了更好地生活而居留于這個(gè)城市。隨著社會(huì)的發(fā)展，更多的臨沂人開始編織新時(shí)期的居住夢(mèng)想，追求健康舒適、典雅高檔、生態(tài)愜意的高端居住目標(biāo)。開元第一時(shí)間看到了人們的這種訴求，并致力于幫助人們實(shí)現(xiàn)這種夢(mèng)想。

    最近特別流行一句話：主要看氣質(zhì)。這句話用在選擇開元為家的人們身上最合適不過了，多少人是因?yàn)檫@房子長(zhǎng)得漂亮而一見鐘情。

    李忠山喜歡攝影，他的攝影主題基本都是建筑與環(huán)境，對(duì)房子的研究他太上癮。不光靠影像，他還喜歡用文字描繪各地的建筑。他在一篇文章中曾說：建筑是歷史的，也是現(xiàn)代的，更是未來的。建筑是時(shí)代記憶藝術(shù)，是遺憾藝術(shù)，不可以隨意重來，需要的是把建筑遺憾降到最低，用未來書寫新的歷史?！敖ㄖ悄痰囊魳?，建一棟樓相對(duì)容易，但開發(fā)建設(shè)好一片社區(qū)，是一種新的生活方式的營(yíng)造?！笔茉L時(shí)李忠山對(duì)于建筑的各種定義和詮釋信手拈來。

開元·上城

上城秋色

    李忠山說，一個(gè)好的社區(qū)評(píng)判有多種標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)，但建筑物本身的質(zhì)量品質(zhì)、新技術(shù)、新材料、內(nèi)在的使用功能，外在的形狀、色彩、尺度、立面以及為居住在這里的人們配套的園林景觀，一草一木、一磚一石、一景一亭，和為社區(qū)服務(wù)的各類配套設(shè)施，才構(gòu)成了一幅精彩的生活畫卷。

    一個(gè)對(duì)于房子有著太多執(zhí)念的人，自然對(duì)自己建造的每一棟房子都有著近乎完美的要求，這在李忠山開發(fā)過的每一個(gè)樓盤中顯現(xiàn)無疑。

    從沂河花園康居苑到香榭麗都，從香榭麗舍到開元·上城，從上城國際到帕緹歐，從香舍里到花半里……或現(xiàn)代簡(jiǎn)約，或新古典主義，或西班牙風(fēng)情，或中式風(fēng)格，具有開元特色的建筑，姿態(tài)豐富，內(nèi)涵飽滿，從外觀到戶型，從質(zhì)量到功能，從青青草坪到亭臺(tái)水池，從和棟棟高樓一起生長(zhǎng)的花草樹木到與孩童歡笑一起合奏的鳥語蟬鳴，無一不在體現(xiàn)著以人為本，打造最適宜生活社區(qū)的理念。大氣典雅，端莊秀麗，新穎別致，開元建造的房子開啟了臨沂人住房條件富有格調(diào)的新篇章。原本冰冷的鋼筋混凝土筑起了一個(gè)個(gè)讓人鐘愛自豪的家，吸引著每一個(gè)擁有她的人和急欲擁有她的人。

開元·香舍里

開元·美郡 

開元·花半里

    好的開發(fā)理念和精品意識(shí)結(jié)出碩果累累，2008年、2010年，開元地產(chǎn)先后兩次榮膺中國房地產(chǎn)行業(yè)“廣廈獎(jiǎng)”，一個(gè)公司兩次獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)，這在山東省也為數(shù)不多。

    如今，李忠山和他的開元集團(tuán)在上城國際這個(gè)簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的寫字樓里辦公。在這里，他得以全方位360度眺望沂河花園整個(gè)社區(qū)，用平和睿智的眼光愛撫他蓋的每一座房子的墻面和棱角。

    不得不說的開元物業(yè)管理和服務(wù)

    開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，物業(yè)有多么重要？李忠山認(rèn)為，一個(gè)社區(qū)三分在建設(shè)，七分在服務(wù)。

    一個(gè)人選擇了某處的房子之后，是否能夠開心快樂、有品位的生活，就靠物業(yè)公司的服務(wù)能力和水平了。所以業(yè)主買的不僅僅是房子，更是居住環(huán)境，是配套服務(wù)，是物業(yè)管理，是一種生活方式。

    李忠山認(rèn)為，物業(yè)管理是開發(fā)建設(shè)的延續(xù)，是社會(huì)基層管理的細(xì)胞。所以多年來開元堅(jiān)持兩手抓，一手抓開發(fā)，一手抓物業(yè)。2000年，開元成立了自己的現(xiàn)代物業(yè)公司，公司自成立以來，秉承“走出去、請(qǐng)進(jìn)來”的方針策略，學(xué)習(xí)萬科、仲量聯(lián)行等住宅小區(qū)和寫字樓物業(yè)管理理念，引入規(guī)范的制度流程和工作標(biāo)準(zhǔn)。開元人清楚的認(rèn)識(shí)到“以人為本”的服務(wù)型運(yùn)營(yíng)模式才是物業(yè)發(fā)展的必然之路，2014年，公司更名為“現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)公司”，在機(jī)制和理念上進(jìn)一步凸顯和明確物業(yè)的“服務(wù)”理念和功能，從管理走向服務(wù)，從“物”的管理向“人”的服務(wù)轉(zhuǎn)變，為建筑產(chǎn)品和業(yè)主提供全生命周期服務(wù)。

    現(xiàn)在，臨沂現(xiàn)代物業(yè)已經(jīng)成為擁有一級(jí)資質(zhì)，具有電梯保養(yǎng)維修、保安許可、智能服務(wù)、園林維護(hù)等資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

現(xiàn)代物業(yè)

    高質(zhì)量的房子、精美的設(shè)計(jì)和舒適的小區(qū)環(huán)境，奠定了快樂幸福的根基。而在開元人看來，客戶把房子買過去絕不是一次性行為，這只是幸福的起點(diǎn)。他們特別尊重客戶的想法和需求，要做的是善待客戶一生：物業(yè)的私人定制服務(wù)、客戶聯(lián)誼活動(dòng)、會(huì)員積分獎(jiǎng)勵(lì)和老客戶購房?jī)?yōu)惠、正直洗車進(jìn)社區(qū)、業(yè)主活動(dòng)室、網(wǎng)球場(chǎng)等這些業(yè)主日常所需，都去盡力而為；又如上城文化中心、玉堂書屋、智慧化社區(qū)落戶上城等超值服務(wù)，也會(huì)用心提供……不放過每一個(gè)可能影響業(yè)主生活的細(xì)節(jié)。獨(dú)樹一幟的服務(wù)意識(shí)和客戶關(guān)懷，成就了開元來自客戶發(fā)自心底的認(rèn)同和滿意。

    著名作家畢淑敏專門寫文章告知人們幸福的各種樣子，提醒人們感知幸福，認(rèn)為人活著的第一要?jiǎng)?wù)就是要使自己幸福。如果說畢淑敏是幸福的提醒者，那開元就是幸福的締造者和踐行者。在開元，人們真正體會(huì)到：生活不在別處，就在自家庭院里。品味于細(xì)節(jié)處體現(xiàn)，幸福皆源于生活。

    把濱河最好的位置留給未來的任性

    作為臨沂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的龍頭企業(yè)，李忠山大概是最不像房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)商。

    對(duì)土地資源極為珍視的李忠山，每拿下一塊土地后，首先想的就是怎樣對(duì)這塊土地進(jìn)行準(zhǔn)確、前瞻的定位、規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設(shè)進(jìn)步，與人居水準(zhǔn)提升的最佳契合點(diǎn)。

    他的“成名之作”——沂河花園，這里原址為土產(chǎn)棉麻倉庫、海信電子廠、板紙廠、日化廠，還有一片汪塘。當(dāng)時(shí)濱河大道尚未開通，周邊污染嚴(yán)重、環(huán)境極差。1999年，在拿下這片土地的開發(fā)權(quán)后，李忠山帶領(lǐng)開元團(tuán)隊(duì)，“南下北上” 考察學(xué)習(xí)，四處取經(jīng)，在這個(gè)過程中，他們被“外面的世界”熏陶浸染，耳目一新，摩拳擦掌立志把這個(gè)當(dāng)時(shí)并不看好的地塊開發(fā)成一個(gè)大型的優(yōu)秀住宅小區(qū)。

麗都麗舍

    于是，在這片近千畝土地上，李忠山開創(chuàng)了臨沂地產(chǎn)開發(fā)的諸多先河：第一次引入外地的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，第一個(gè)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)建售樓處，第一個(gè)把營(yíng)銷策劃、廣告推廣融入項(xiàng)目，第一個(gè)將園林景觀與環(huán)境配套引入地產(chǎn)項(xiàng)目，第一個(gè)聘請(qǐng)外地優(yōu)秀的物業(yè)管理顧問，第一個(gè)在項(xiàng)目開發(fā)之初就同步建設(shè)配套學(xué)?！?/p>

    而這其中最讓李忠山自豪的就是：在濱臨沂河最好的位置，任性的建設(shè)了占地40畝的沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校。他說，要把最好的位置留給學(xué)校、留給孩子、留給未來。時(shí)至今日，這個(gè)地塊的土地價(jià)值就升值兩個(gè)多億。這在當(dāng)時(shí)哪怕是現(xiàn)在，都是很多房地產(chǎn)開發(fā)商難以理解并堅(jiān)持的抉擇。李忠山做得那么執(zhí)意任性，又那么坦然自然。

沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校

    一個(gè)愿意把最大價(jià)值留給未來的人，他所創(chuàng)造的未來今人的語言是無力去描繪的。

    最有情懷的城市建設(shè)者

    其實(shí)很多人都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)的發(fā)展早已超出了建筑物本身，更多的是營(yíng)造環(huán)境，做大產(chǎn)品，做好服務(wù)。可能夠做到者又有幾人？在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和金錢利益充斥的當(dāng)今社會(huì)，如何清醒的面對(duì)建筑這一城市記憶的載體？能夠堅(jiān)持用心去開發(fā)設(shè)計(jì)每一個(gè)項(xiàng)目，滿懷激情努力去建造每一座房子，讓它們引領(lǐng)城市的精神氣質(zhì)和性格品味，塑造城市建筑特色和文化地標(biāo)，是多么的難能可貴。

    李忠山帶領(lǐng)著開元人一直在堅(jiān)持這樣的初心和決心。

    軍人出身的李忠山，自帶一股正氣，讓人陡然生敬。部隊(duì)是一個(gè)大學(xué)校，嚴(yán)明的紀(jì)律觀念，令行禁止的作風(fēng)，吃苦耐勞的精神，令他至今受益。李忠山認(rèn)為只有自己誠實(shí)守信，與人為善，以身作則，才能做到讓員工心服口服，并進(jìn)一步調(diào)動(dòng)他們的積極性，讓員工和企業(yè)一起成長(zhǎng)、進(jìn)步和發(fā)展。他的個(gè)人魅力體現(xiàn)在對(duì)開元企業(yè)的影響力上，在帶領(lǐng)開元前進(jìn)征程的路上，他學(xué)習(xí)創(chuàng)新，帶好團(tuán)隊(duì)，任人唯賢，公私分明，心系開元。

    開元何以為“開元”：2006年改制之前，李忠山在思考改制后的企業(yè)名稱，結(jié)合開發(fā)企業(yè)的行業(yè)性質(zhì)和改制的挑戰(zhàn)，于是“開元”誕生，既有對(duì)唐朝“開元盛世”的美好寄想，又有開創(chuàng)新紀(jì)元的宏圖展望。而每開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)李忠山來說也都意味著責(zé)任、壓力和動(dòng)力，都是一個(gè)新的起點(diǎn)，一次新的挑戰(zhàn)，更是新的突破和新的升華。

    比起房地產(chǎn)開發(fā)商的身份，李忠山更是一位最有情懷的城市建設(shè)者。

    李忠山認(rèn)為，一個(gè)城市應(yīng)該有城市時(shí)代的記憶。在當(dāng)年召開的老行署大院開發(fā)改造論證會(huì)上，面對(duì)市領(lǐng)導(dǎo)及專家，李忠山作為開發(fā)商代表建言，行署大院作為1959年建成的老建筑應(yīng)當(dāng)保留，不宜再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而被市領(lǐng)導(dǎo)肯定并在決策時(shí)采納。

在城市建設(shè)中，最珍貴的就是土地資源。一個(gè)好的項(xiàng)目，所占地段的重要性自然無需多言，一個(gè)項(xiàng)目的占地不管大小，都是不能再生的資源。因此他特別珍惜稀缺的土地，所以要求自己的團(tuán)隊(duì)必須用心地去策劃、設(shè)計(jì)，整合各類優(yōu)質(zhì)資源，把每個(gè)項(xiàng)目做成精品，成為提升整個(gè)城市建設(shè)水平的重要標(biāo)桿。

    因著這種對(duì)土地資源的惺惺所惜，李忠山最看不慣的就是急功近利，只圖短期效益，完全以盈利為目的，不去兼顧社會(huì)、環(huán)境效益，對(duì)房子質(zhì)量毫不在乎、偷工減料，不注重好的策劃、好的設(shè)計(jì)和好的管理，搞出些低檔次開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建成了一些水平很low、既不好看又不好用的城市垃圾。

    一身凜然正氣的李忠山還是個(gè)對(duì)文化有著崇高信仰的人，這種信仰也深深的影響著開元的建筑和開元人。

李忠山工作照

    李忠山對(duì)員工的一個(gè)最基本的要求就是：持續(xù)學(xué)習(xí)，提升自我，以文化人，感悟生活。開元地產(chǎn)不只在樓盤建筑開發(fā)設(shè)計(jì)上堅(jiān)持融入多元化的文化元素，同時(shí)在整個(gè)企業(yè)管理中也注入豐厚的文化底蘊(yùn)，精心打造的《開元》期刊，圍繞城市建筑、文化生活和社會(huì)發(fā)展，從開元的員工和開元的業(yè)主出發(fā)，以他們真實(shí)的經(jīng)歷和感受訴說著開元成長(zhǎng)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴；策劃出版的《城市記憶》、《上城印象》、《三言兩語》，引來眾多省內(nèi)外文壇名人和建筑地產(chǎn)行業(yè)大咖紛紛撰文，描繪著他們與開元和李忠山的各種相遇和相知，將開元在臨沂的城市記憶中潑滿濃重的筆墨。

    李忠山曾說：文化是城市的精神與靈魂，也是企業(yè)的生命力和活力所在。他的目標(biāo)是“培育開元文化、建設(shè)文化開元”。建筑作為物質(zhì)載體，是城市文化最重要的表達(dá)方式，看看一個(gè)城市的建筑特色和風(fēng)格，就能感受到這個(gè)城市的居民有著怎樣的文化水平，在文化上追求什么。

    作為臨沂成立最早的開發(fā)企業(yè)，開元在近年開發(fā)建設(shè)中“不求最大，但求最精”，力爭(zhēng)將每一個(gè)項(xiàng)目都做到極致。中國的房地產(chǎn)經(jīng)過多年調(diào)控，逐步由粗放型管理向精細(xì)化過渡，對(duì)于開元來說，意味著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，是品牌企業(yè)發(fā)展和擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，于是他們借此轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    是的，轉(zhuǎn)型升級(jí)。二次創(chuàng)業(yè)，始于足下。開元人不會(huì)沉浸于目前的榮耀中，他們更多考慮的是怎樣苦練內(nèi)功，精耕細(xì)作，在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。當(dāng)前，開元集團(tuán)已先后與城投集團(tuán)、翔龍集團(tuán)、沂南縣政府強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，搭建了四個(gè)開發(fā)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了資金、土地、團(tuán)隊(duì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)組合，并逐步在商業(yè)模式、運(yùn)營(yíng)管理模式以及發(fā)展模式等方面力求轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索開發(fā)、營(yíng)銷、客戶物業(yè)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和信息化管理；同時(shí)，嘗試打破單一住宅開發(fā)模式，介入養(yǎng)老地產(chǎn)、郊區(qū)開發(fā)和舊村改造，并積極探索商業(yè)、工業(yè)、旅游等開發(fā)模式。

    這是一條創(chuàng)新蝶變之路，一條品牌重塑之路，一條成就百年大業(yè)之路。

    工作狀態(tài)的李忠山嚴(yán)肅認(rèn)真，生活中的他卻又風(fēng)趣幽默。比如在朋友聚會(huì)的飯桌上，一個(gè)有著嚴(yán)肅面孔、外表從容的人，搞笑起來效果往往更佳。關(guān)鍵他還開得了玩笑，拉得下架子，賣得了萌，說唱就唱，隨和可親。

    其實(shí)每個(gè)人都是生活的大導(dǎo)演，還是這部戲中最當(dāng)仁不讓的主演。李忠山將他對(duì)房子的執(zhí)念貫穿整部大片，用自己精心搭建的“影視基地”奠定華麗大氣的拍攝場(chǎng)景。

    而這個(gè)為城市鐫刻記憶的人，為大家建造家的人，已然融入選擇開元為家的人們的生活大戲中，收獲著別樣的精彩和尊重。