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沂河花園·麗舍—沂河花園三期工程，項目總占地8.12公頃，總建筑面積14多萬平方米（含多層、小高層、車庫），容積率為1.6（不含車庫等），共600多戶。

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計空間結(jié)構(gòu)豐富，自西向東，由多層向小高層過渡，強調(diào)了對沂河自然水景的挖掘與利用，充分體現(xiàn)小區(qū)的濱水特色。小區(qū)內(nèi)部圍繞中心公園，居住空間的相互滲透，通過休閑商業(yè)廣場、景觀湖面、健身場地及中心花園等節(jié)點的串連及多種手法的運用，強化了東西軸線的空間導(dǎo)向創(chuàng)造了豐富的地景變化。

小區(qū)道路系統(tǒng)主絡(luò)網(wǎng)人車分流，最大限度的創(chuàng)造舒適、安靜的生活空間，同時結(jié)合路網(wǎng)設(shè)計了5個地下車庫，可停車700余輛，滿足戶均一個車位。小區(qū)根據(jù)組團劃分為池苑、硯苑、藝苑、簡苑，有機布置了私家花園、底層架空層、宅間綠地、中心景觀、點線面結(jié)合，通過公共空間、半公共空間、半私密及私密空間的劃分，創(chuàng)造出宜人的生活空間。小區(qū)通過無障礙設(shè)計、公共配套設(shè)施及架空層鄰里交流空間的設(shè)置，體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計理念及濃厚的人居內(nèi)涵。

小區(qū)單體設(shè)計由中國建筑設(shè)計研究院擔(dān)綱，設(shè)計總結(jié)了二期香榭麗都的經(jīng)驗和教訓(xùn)，在單體的外觀造型、平面布局、戶型選擇、細部處理及四新技術(shù)的應(yīng)用方面都有了全面的提升，被稱為“香榭麗都升級版”。

施工單位選定為江蘇蘇中建設(shè)集團和山東天元建設(shè)集團兩大“鐵軍”，景觀設(shè)計方案更是優(yōu)中選優(yōu)，最后確定由臺灣老圃（上海）景觀設(shè)計公司擔(dān)綱，并聘請中國建筑工程監(jiān)理公司、臨沂建筑工程監(jiān)理公司加盟，整體形成開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理公司和質(zhì)檢部門的四級質(zhì)量監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)。

沂河花園·麗舍于2004年10月18日隆重開盤，她的閃亮登場，不僅是對臨沂居住文化主題的又一次挖掘和提煉，更是臨沂人在居住消費中的一次地產(chǎn)盛宴。