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[沂蒙晚報(bào)]誰(shuí)是商務(wù)價(jià)值的最高領(lǐng)地——臨沂行政商務(wù)中心區(qū)價(jià)值解構(gòu)

縱觀全球的國(guó)際化大都市，每個(gè)城市都有核心的行政商務(wù)中心區(qū)。紐約有曼哈頓、巴黎有拉德方斯、東京有新宿、香港有中環(huán)、悉尼有元道。

什么是行政商務(wù)中心區(qū)？

究竟什么是真正的行政商務(wù)中心？行政商務(wù)中心區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)的核心地帶，集行政管理、貿(mào)易、文化、商務(wù)辦公、高尚居住為一體，是城市的商務(wù)形象區(qū)域，服務(wù)功能完善，最適合商務(wù)辦公的區(qū)域。從一定意義上講，行政商務(wù)中心的本質(zhì)就是集中，它不僅是人的集中，也是物的集中以及各種社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源的集中。主體社會(huì)群體通過(guò)對(duì)集中資源的共享(如市政配套,行政資源、金融、商業(yè)、交通等)來(lái)提高社會(huì)運(yùn)行的效率和降低社會(huì)運(yùn)行的成本。相對(duì)的也就提高社會(huì)收益,對(duì)社會(huì)個(gè)體而言則提高其生活的便利性,降低其生活成本，集中的資源越多，共享的程度越大，相應(yīng)的社會(huì)效益就越高，這就是行政商務(wù)中心的核心價(jià)值。

為什么選擇行政商務(wù)中心區(qū)？

行政商務(wù)中心區(qū)實(shí)際上是一個(gè)城市的行政機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)體的聚集地，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，其聚集效應(yīng)及其突出。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：地理集中：即大量相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)相互集中在特定的地域范圍內(nèi)，其優(yōu)勢(shì)在于使入住企業(yè)能夠有效利用各種基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、公共信息資源和市場(chǎng)資源，提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)的效率成本（時(shí)間成本），降低運(yùn)營(yíng)成本。

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)：這是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，區(qū)域內(nèi)有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，各個(gè)成員間可以產(chǎn)生業(yè)務(wù)往來(lái)，得到各種專業(yè)服務(wù)。例如，企業(yè)的各種行政手續(xù)，可以在最短時(shí)間、距離內(nèi)，在行政管理單位得到完成，而金融機(jī)構(gòu)聚集，也可以使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)更加方便、快捷，而進(jìn)駐的企業(yè)與企業(yè)之間，也可以相互進(jìn)行業(yè)務(wù)來(lái)往。

輻射能力強(qiáng)：行政商務(wù)中心區(qū)，實(shí)際上聚集了整個(gè)城市的行政、經(jīng)濟(jì)、金融等各方面資源，是整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，因此也輻射了整個(gè)城市，其形象地位、辦公效率、價(jià)值得到進(jìn)一步增強(qiáng)。

企業(yè)環(huán)境好：區(qū)域的辦公氛圍濃郁，商務(wù)價(jià)值明顯，同時(shí)也吸引了各個(gè)下游企業(yè)、人才，而企業(yè)的辦公環(huán)境也是得天獨(dú)厚的。

重新劃分臨沂商務(wù)版圖

隨著“大臨沂、新臨沂”的發(fā)展，在城市區(qū)域功能價(jià)值的日益沉淀中，每個(gè)片區(qū)的功能性初步顯現(xiàn)，依據(jù)各個(gè)片區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把臨沂分為以下幾個(gè)功能區(qū)域：

解放路商圈：這里主要分布著臨沂市各種小商品市場(chǎng)，是臨沂物流商貿(mào)聚集區(qū)，商業(yè)氣氛濃厚，但辦公環(huán)境較差，交通擁堵。受到政府宏觀規(guī)劃的影響，即將向城區(qū)北部遷移。

人民廣場(chǎng)商圈：是臨沂的一個(gè)主要商業(yè)區(qū)，集中了許多大商場(chǎng)、購(gòu)物中心，同時(shí)也是休閑娛樂(lè)聚集地，但人流車(chē)流龐量嘈雜，交通堵塞、噪音污染以及空氣質(zhì)量指數(shù)下降等狀況，已經(jīng)成為制約現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展的癥結(jié)所在

南坊新區(qū)商圈：未來(lái)新行政區(qū)，雖然建設(shè)速度迅猛，但至少在未來(lái)3—5年內(nèi)，商務(wù)辦公發(fā)展難以成熟。

金雀山路：傳統(tǒng)的行政商務(wù)區(qū)，是臨沂行政單位、金融機(jī)構(gòu)以及商務(wù)辦公的聚集區(qū)，配套、交通等各方面比較完備。

金雀山路，臨沂“行政商務(wù)中心”的崛起

金雀山路，貫穿臨沂城區(qū)東西的主動(dòng)脈，經(jīng)過(guò)幾十年的積累和發(fā)展，以其為軸心，東到濱河大道、西至蒙山大道，以行政、金融、商務(wù)為主的功能定位正日漸清晰和明確，并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施。在這一區(qū)域高度集中了臨沂的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時(shí)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、咨詢等多種功能。

當(dāng)人民廣場(chǎng)商圈面臨種種問(wèn)題時(shí)，金雀山路沿線的商務(wù)發(fā)展卻恰好彌補(bǔ)了它所存在的缺陷和不足，正逐漸成為臨沂新的中心區(qū)域。

金雀山路，素有臨沂“東長(zhǎng)安街”之稱，這里匯集了臨沂最優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源。市政府、國(guó)稅、地稅、市公安局、國(guó)土局、電信、電視臺(tái)、氣象局、新聞大廈等重要市級(jí)政務(wù)機(jī)構(gòu)在這一大動(dòng)脈上薈萃云集，以慧谷時(shí)空、天基大廈、氣象大廈、齊魯大廈等寫(xiě)字樓為代表的商務(wù)辦公區(qū)已然崛起，金雀山路，臨沂“行政商務(wù)中心”正在逐步崛起。

而處于動(dòng)脈東端、城市東入口的開(kāi)元·上城國(guó)際正以各種矢量之最飛速建設(shè)著，高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)，“城市商務(wù)地標(biāo)”的高端定位將成為“行政商務(wù)中心”的代表之作，成為臨沂高檔商務(wù)的代表之作。

選擇行政商務(wù)中心區(qū)，就是選擇大都會(huì)精粹

如果說(shuō)剛剛過(guò)去的2006年是臨沂商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展的一年，那么，對(duì)金雀山路這個(gè)臨沂的行政商務(wù)中心區(qū)來(lái)說(shuō)，2007年則是迸發(fā)的一年。

可以說(shuō)，金雀山路這個(gè)行政商務(wù)中心是臨沂最現(xiàn)代化，最具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的黃金地段，擁有城市中最完善、最先進(jìn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施，商務(wù)配套設(shè)施和資訊網(wǎng)絡(luò)，是城市中商務(wù)活動(dòng)最為集中的地區(qū)。

伴隨著臨沂各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，吸引著越來(lái)越多實(shí)業(yè)家的眼光和置業(yè)者的腳步。迅速擴(kuò)張的城市，帶來(lái)了眾多新企業(yè)和蓬勃發(fā)展的商品房交易。金雀山路行政商務(wù)中心繁華地段的精品高檔寫(xiě)字樓，地段優(yōu)越，配套完善，必將成為2007年乃至以后的投資熱點(diǎn)。

行政商務(wù)中心區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，這里聚集著規(guī)模宏大、錯(cuò)落有致的建筑群，這里聚集著勢(shì)力雄厚的企業(yè)王國(guó)，還有與之匹配的創(chuàng)造財(cái)富神話的精英。