開元·上城國際物管步步為營，成就步步為“贏”
金秋10月，開元·上城國際即將迎來各路精英企業(yè)入駐。當(dāng)前最為業(yè)主所關(guān)心的應(yīng)該就是物業(yè)管理了。開元地產(chǎn)深刻明晰物業(yè)管理之于寫字樓的重要性，在上城國際的開發(fā)全程步步為營，無論是前期設(shè)計、中期施工，還是后期管理，每個階段都有介入、有策劃、有準(zhǔn)備。
也正是這種步步為營，才成就了上城國際今天的以及將來的步步為“贏”。
物業(yè)公司的前期介入
在這個市場經(jīng)濟(jì)時代，我們的產(chǎn)品和服務(wù)必須從終端客戶需求往后倒推，而往往是有經(jīng)驗的物業(yè)管理公司才最了解終端用戶的需求。樓宇的布局，功能的分部，硬件的配置等等，邀請經(jīng)驗豐富的管理公司進(jìn)行前期策劃，將對項目有著相當(dāng)重要的作用。而且，物業(yè)管理公司在整個寫字樓的開發(fā)過程中介入得越早就越有效果。
開元地產(chǎn)在20多年的開發(fā)經(jīng)營過程中，始終本著“以人為本”的態(tài)度去做產(chǎn)品、做服務(wù)，把客戶的需求放在第一位。開元·上城國際在建設(shè)過程中聘請仲量聯(lián)行做管理顧問，就是為了給客戶提供最優(yōu)質(zhì)、最貼心的應(yīng)用空間。
寫字樓的開發(fā)計劃性
兩棟樓的拔起時間可以很簡短，兩三年即可。然而，物業(yè)管理的時間卻是長期的，特別是日后給客戶提供各種服務(wù)，必須要滿足一些設(shè)備上的功能。現(xiàn)在我們可以看到很多寫字樓做得很花哨，有很多不必要的裝飾物，甚至有很多樓體奇形怪狀，追求建筑上所謂的“藝術(shù)美”，但問題是我們往往在追求這些美的過程犧牲日后維修、保養(yǎng)這些最主要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
當(dāng)然，追求華麗是人之常情，但務(wù)必要本著實用的原則。開元·上城國際，外追求形體之美，簡約而不單調(diào)，現(xiàn)代而不張揚，大氣而不浮夸；內(nèi)追求功能之美，完備而不雜亂，高檔而不奢靡，和諧而不紊亂?？梢哉f，從物業(yè)管理角度來講，開元地產(chǎn)對樓盤的打造看得更遠(yuǎn)一些。
寫字樓的軟環(huán)境
隨著人民生活水平的日益提高，寫字樓的軟環(huán)境也很重要，如地段、周圍交通、停車位、電梯等。
開元·上城國際位居臨沂城東入口，在金雀山一路與濱河大道兩條交通大動脈的交匯處，縱橫四方，飛機場、火車站等皆可十分鐘內(nèi)到達(dá)。背依金雀山，東望沂蒙湖，北鄰人民公園，自然環(huán)境優(yōu)美；上城國際地下車庫與地上停車位相結(jié)合，可提供近600個停車位，方便客戶業(yè)務(wù)往來；而隨著現(xiàn)在生活、工作節(jié)奏的加快，客戶越來越?jīng)]有耐心在電梯間里等電梯，電梯的數(shù)量對樓本身的價值起著越來越關(guān)鍵的作用，上城國際共設(shè)置12部高速品牌電梯，可以充分滿足高效辦公需求。良好的先天元素，加之后天元素的成功塑造構(gòu)成了項目絕佳的軟環(huán)境。
寫字樓的功能性
寫字樓的功能性是選擇能為這個大廈提供必要的辦公、商務(wù)服務(wù)的機構(gòu)設(shè)施，包括一些會議室、餐飲設(shè)施，健身康樂設(shè)施、商務(wù)中心、小型超市等等，同時在樓內(nèi)配套中的通風(fēng)口、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)都是值得注意的。
開元地產(chǎn)為全面保證上城國際品質(zhì)，對其功能布局進(jìn)行了深入的研究。挑高12米的豪華大堂、多家銀行、餐飲店、咖啡連鎖店、600多㎡的多功能會議廳、多個小型會議室以及會所等等，在最大限度上滿足商務(wù)辦公需求，為業(yè)主提供最便捷、最全面的服務(wù)。
建筑物本身對于世人來說就是“遺憾的藝術(shù)”。一方面，在開發(fā)上，需要有一定的前瞻性，要用發(fā)展的眼光來做建筑，賦予它多一點，再多一點的時代特征；另一方面，要在物業(yè)管理上做好對“遺憾”的彌補，只有如此，我們的物業(yè)才能實現(xiàn)保值增值，才不至于在簡短的時間內(nèi)被時代的潮流所湮沒、所淘汰。內(nèi)外兼修的開元·上城國際，“臨沂城市商務(wù)地標(biāo)”高端形象無可質(zhì)疑。
地址：臨沂市金雀山路10號開元·上城國際
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