【沂蒙晚報】樓盤往事，有多少經(jīng)典可以懷念
經(jīng)典的故事流傳百年，經(jīng)典的人物流芳百世，世界的發(fā)展日新月異，但總能有一些永垂不朽的經(jīng)典之作。樓盤也一樣，這些如城市圖騰般耀目的經(jīng)典樓盤，仿佛還回蕩著當年我們擦肩而過的輕嘆，卻已不可避免地在時光深處漸行漸遠。
近幾年，沿河樓盤開發(fā)如火如荼，縱觀濱河大道兩邊的綠化配套映襯著拔地而起的高樓，沂河兩岸儼然已是一番大都市的摸樣。然而退回十年，具有超前眼光的開發(fā)商早已嗅到河邊土地的增值潛力，依河開發(fā)的序幕從那時拉開。
開荒時代，探索中前行
“沂河花園一期康居苑開工時，濱河大道還沒有開發(fā)治理。當時的濱河兩岸遠沒有今日的繁華與干凈，而是充斥著各種紙板廠、化工廠。相對于現(xiàn)在開發(fā)條件而言，當時的環(huán)境是比較惡劣的?！?開元地產(chǎn)相關工作人員介紹。
相對于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的白熱化，由于2000年的商品房市場還剛起步，市民廣泛接受的是單位分房，對于開發(fā)商建造的房屋存在相當強的“抗”性。作為第一個吃螃蟹的人，開元地產(chǎn)可謂是“摸著石頭過河”。
從聯(lián)手一線的設計方，到引入營銷代理，再到包裝樓盤打造創(chuàng)意賣點，沂河花園二期香榭麗都開創(chuàng)了臨沂多個“第一次”。由于出色的景觀和戶型設計，雖然香榭麗都單價賣到兩千多元，當時看似難以接受的價格依然受到市場的極大青睞，而三期香榭麗舍開盤時更是遭到了哄搶?！斑€記得為了買到房子市民們連夜排隊的情形，我們的員工沒有經(jīng)歷過這種場面，幾乎有點手足無措了，都擔心客戶因擁擠而將售樓處的玻璃撞碎從而傷害到消費者，公司為了客戶安全商討了很久的防備預案?！遍_元地產(chǎn)工作人員依然清晰地記得當時的情形。
如果說現(xiàn)在樓盤的火爆熱銷是因為宣傳、豪華、市場等各種原因，那么十年前的這種舉動只能回歸到產(chǎn)品本身。如今漫步經(jīng)典樓盤，優(yōu)美的自然景觀，高雅的人文氣質和厚重的歷史文脈，依然能感受那種永不過時的魅力。
本土開發(fā)商，鑄就品牌標桿
在臨沂地產(chǎn)發(fā)展的風雨歷程中，數(shù)家房產(chǎn)開發(fā)商先后參與和見證了臨沂日新月異的城市建設，大浪淘沙，真正留下來的才是經(jīng)典之作。除了臨沂地產(chǎn)開拓者開元地產(chǎn)，其他本土開發(fā)商同樣成為臨沂樓盤往事不可或缺的一部分。
1985年成立的城建地產(chǎn)可能是臨沂最早的房地產(chǎn)公司。而其步伐的穩(wěn)健也是有目共睹的。南壇小區(qū)、王莊小區(qū)、蘭山小區(qū)、皇姑橋小區(qū)、書院小區(qū)、青龍河花園、埠東花園、涑河花園等等小區(qū)，城建地產(chǎn)的開發(fā)腳步涵蓋了臨沂早期小區(qū)的絕大部分。
1992年成立的山東天元房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司以“筑經(jīng)典生活，建百年品質”為理念，以臨沂北園居、銀雀居、興隆小區(qū)、天和花園、金盾花園、天泰家園、天元?名筑等項目興建大美臨沂。2003年開發(fā)建設的天和花園小區(qū)，售價突破3000元大關，更是實現(xiàn)臨沂房地產(chǎn)市場的第一次價格飛躍，成為臨沂房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的排頭項目。
過去十年，臨沂樓市經(jīng)歷了從青澀到成熟，從懵懂到專業(yè)。在一次次碰壁中得以完善，在一個個挑剔中逐漸完美。在走過了喧囂、躁動的“開荒時代”，我們看到了經(jīng)典的不可超越，下一個十年是我們對城市更美好的愿望，而新的經(jīng)典將更加值得期待。
數(shù)經(jīng)典樓盤，憶激情歲月
開元地產(chǎn)代表樓盤：開元·上城
發(fā)展歷程：開元·上城一直是一個備受關注的項目。業(yè)內(nèi)人士認為，它是臨沂房地產(chǎn)極具代表性的標志性項目，從地理位置來講是臨沂地標性的建筑，從整體形象而言該項目是臨沂城市的一張鮮活名片。
7年前的2004年6月22日，誕生了3.39億元的臨工機械“地王”，于是有了開元·上城，有了上城國際雙塔寫字樓，有了濱河城市地標。推薦開元·上城，不僅僅是因為如此成績，更值得回味的更是這個項目背后的故事。
2004年的開元地產(chǎn)在臨沂房地產(chǎn)市場嶄露頭角，公司需要一個更大更好的項目實現(xiàn)突破。2004年5月26日，占地157畝，起價1.556億的原臨工機械場區(qū)地塊公示引起了開元地產(chǎn)的極大關注，決定參與拍賣會，并志在必得。2004年6月22日的土地拍賣會上，從1.556億到1.9億、2.25億，3億……歷經(jīng)1小時48輪報價，臨工機械廠土地最終以總價3.39億落戶開元地產(chǎn)。
但這也是考驗的開始。當時公司的流動資金不是很充裕，社會上也流傳各種負面的消息。如何成功地運營一個項目遠比拿地要困難得多。最終公司采取分期供地，分期辦證等方式順利取得了用地手續(xù)，死棋變成了活棋，困局變成了勝局。
特點：一個跨越7年的項目，一個化繭成蝶的過程。開元·上城蛻變的過程是痛苦的，但是踏實的腳步直到今天，獲得的就是不滅的經(jīng)典。
（記者孫芳玉）
地址：臨沂市金雀山路10號開元·上城國際
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